Si su casa fue construida antes de la década de 1980, trate cualquier material fibroso sospechoso como asbesto hasta que una prueba de laboratorio demuestre lo contrario. Esa es la única respuesta fiable sobre si su casa contiene amianto. La inspección visual por sí sola no puede confirmarlo, y la antigüedad de la propiedad es un indicador sólido, pero no una prueba. Para la mayoría de los propietarios que planean una renovación, el paso práctico es detener el trabajo en el área afectada y concertar una toma de muestras por parte de un profesional calificado antes de cortar, perforar o demoler cualquier cosa.
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Dónde es más probable que se esconda el asbesto
El amianto se utilizaba en una amplia gama de productos de construcción porque era barato, resistente al fuego y duradero. Las ubicaciones de mayor riesgo en una casa típica incluyen:
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- Aislamiento de calderas, tuberías y conductos de calefacción antiguos.
- Baldosas de vinilo y el respaldo de algunos pisos laminados.
- Pinturas texturizadas y revestimientos decorativos para techos.
- Techos, revestimientos y láminas corrugadas de cemento
- Compuesto para juntas, compuestos para parchar y algunos emplastos.
- Componentes de electrodomésticos más antiguos, como juntas y protectores térmicos.
Estos materiales no son igualmente peligrosos. El amianto que está intacto y sin ser alterado generalmente presenta un riesgo bajo. El peligro aumenta considerablemente cuando el material es friable, es decir, se desmorona o se convierte en polvo al presionarlo con la mano, o cuando los trabajos de renovación lo rompen y liberan fibras al aire.
Cuando las pruebas valen la pena
Las pruebas tienen sentido cuando planea alterar material sospechoso, cuando una inspección de la vivienda señala un posible producto que contiene asbesto o cuando necesita documentación para una venta o un requisito de seguro. Si el material está en buenas condiciones y permanecerá intacto, algunos propietarios optan por gestionarlo en el lugar en lugar de realizar pruebas. Esa decisión conlleva una compensación: usted ahorra dinero ahora pero acepta la incertidumbre y puede enfrentar un problema mayor más adelante si el material se deteriora.
Para una renovación, la secuencia importa. Primero muestree y luego planifique el trabajo. Quitar una pequeña sección de material sospechoso para realizar pruebas es en sí mismo una perturbación, por lo que la muestra debe ser tomada por alguien capacitado para hacerlo de manera segura y evitar la contaminación cruzada.
Lo que realmente le dice el resultado de una prueba
Un informe de laboratorio identifica si hay amianto presente y, en muchos casos, el tipo de fibra. No le indica el estado del material, el riesgo de exposición ni el método de eliminación correcto. Esos juicios dependen de la ubicación, el tipo de material y cómo se realizará el trabajo. Un resultado positivo en una envoltura de tubería exige una respuesta diferente a un resultado positivo en una losa de piso.
Quitarlo, repararlo o dejarlo en paz
Existen tres opciones y la correcta depende de la condición y la ubicación:
- Déjalo en su lugar si está intacto, es inaccesible y no está programado para ser alterado.
- Reparar o encapsular cuando el material está ligeramente dañado y resulta práctico sellarlo.
- Quitar cuando el material esté friable, dañado o vaya a ser alterado por el trabajo planificado.
La eliminación es el camino más costoso y perjudicial, y no siempre es necesario. La encapsulación puede ser una alternativa de menor costo, pero no es adecuada para todos los materiales y puede complicar el trabajo futuro.
Generadores de costos y qué verificar antes de contratar
El precio de la reducción del asbesto depende de la cantidad de material, su accesibilidad, el tipo de fibra y los requisitos locales de eliminación. Una cotización que parezca baja puede excluir la eliminación, las pruebas de autorización de aire o la instalación de contención. Antes de firmar, confirme:
- Licencia y certificación para el trabajo específico.
- Si se incluyen los permisos y las tarifas de eliminación
- Cómo se manejará la contención y el monitoreo del aire
- ¿Qué documentación recibe al finalizar?
Solicite el alcance por escrito. Un alcance claro lo protege si el trabajo resulta ser más grande de lo esperado.
FAQ
¿Puedo probar el asbesto yo mismo con un kit comprado en una tienda?
Algunos kits le permiten enviar una muestra por correo a un laboratorio, pero recolectar la muestra de manera segura es la parte difícil. Si no está seguro de cómo evitar la liberación de fibras, contrate a un profesional calificado.
¿Es siempre peligroso el amianto?
No. El riesgo depende de si el material es friable, está dañado o es probable que se altere. El material intacto que se deja en paz generalmente es una preocupación menor.
Antes de reservar cualquier retirada, pídale al contratista que le explique el plan de muestreo y la ruta de eliminación en términos sencillos. Si no pueden explicar dónde van los desechos y qué pruebas recibirá, siga buscando.
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